CEDMA: En defensa del modelo turístico de la Marina Alta
El modelo turístico de la Marina Alta se caracteriza por la diversificación del alojamiento y su capacidad para generar empleo, hasta el punto que afirmar que el Turismo es el motor económico de la comarca resulta ya un tópico. Pero es cierto.
Este modelo atrae a una amplia variedad de turistas y ha sido fundamental en la generación de empleo en la Marina Alta. Cuatro de nuestros municipios entraron en el ranking de los 100 principales destinos turísticos de España elaborado por EXCELTUR en 2022:
Calpe cuenta con 36.019 plazas, distribuidas en un 12,7% de hoteles, un 43,1% de campings y apartamentos, y un 44,2% de viviendas turísticas en plataformas, generando 2.691 empleos directos.
Dénia tiene 29.276 plazas, de las que un 8,4% son hoteles, un 31,5% campings y apartamentos y un 60,1% viviendas turísticas en plataformas, con 4.032 empleos directos.
Xàbia ofrece 27.462 plazas, con un 4,4% en hoteles, un 35% en campings y apartamentos, y un 60,6% en viviendas turísticas en plataformas, proporcionando 1.747 empleos directos.
Teulada dispone de 11.646 plazas, con un 2,9% en hoteles, un 29,3% en campings y apartamentos, y un 67,8% en viviendas turísticas en plataformas, generando 1.096 empleos directos.
Actualmente se está poniendo en duda el modelo a causa de la escasa oferta de alquileres anuales. La ecuación que se ha hecho es sencilla (y errónea): si hay menos viviendas en alquiler anual es porque los propietarios sacan más rendimiento en alquiler turístico, por lo que si rebajamos el alquiler turístico, habrá más vivienda habitual. No, esto no pasará. Y no pasará porque la ecuación es errónea, y un análisis incorrecto del problema conduce inevitablemente a una solución incorrecta.
Sí es cierto que desde el Cercle Empresarial de la Marina Alta hemos observado una migración significativa de propiedades del alquiler anual al alquiler turístico, que ha tomado mucho más impulso tras la entrada en vigor de la actual Ley de Vivienda.
Muchos propietarios se sienten desprotegidos frente a inquilinos morosos y por este motivo han decidido cambiar el tipo de alquiler. Pero no es por la rentabilidad que ofrece, de hecho la rentabilidad neta del alquiler turístico es similar o incluso inferior a la del alquiler anual. Lo que valoran los propietarios en realidad es la mayor seguridad y la casi inexistencia de morosidad en el alquiler turístico.
Si se atribuye la escasez de alquileres anuales únicamente al aumento del alquiler turístico sin considerar los efectos de la Ley de la Vivienda y la percepción de inseguridad de los propietarios, las medidas para restringir el alquiler turístico no sólo no resolverán el problema subyacente de la falta de garantías para los propietarios, sino que además perjudicarán la economía local y comarcal.
Por este motivo, y desde el Cercle Empresarial de la Marina Alta, instamos a las administraciones públicas a reconsiderar la introducción de medidas restrictivas que dificulten las certificaciones y delimiten las zonas permitidas para el alquiler turístico sin consultarlo previamente con los profesionales del sector.
En lugar de penalizar a las empresas que operan dentro de la legalidad, si de verdad se quiere dar solución a la problemática actual, proponemos la adopción de las siguientes propuestas:
- 1. Revisión de la Ley de la Vivienda: Solicitar al Estado una revisión de la Ley de la Vivienda que proporcione mayores garantías y protecciones a los propietarios, incentivando así el alquiler anual y aliviando la presión sobre el mercado turístico.
- 2. Regulación Equitativa del Alquiler Turístico: Implementar regulaciones justas que distingan entre operadores legales e ilegales, asegurando unas campo de juego equilibrado para todo
- 3. Fomento de un Turismo Sostenible: Promover políticas que equilibren las necesidades de turistas y residentes, incentivando alquileres a largo plazo y fomentando la convivencia
Desde el Cercle Empresarial de la Marina Alta reafirmamos nuestro compromiso con el desarrollo económico y social de esta comarca. Creemos que un modelo turístico sostenible y equitativo es fundamental para mantener la prosperidad y el bienestar de la Marina Alta y por ello, hacemos un llamamiento a las administraciones públicas y a todos los sectores implicados, para trabajar conjuntamente en soluciones que beneficien a todos.